Ипотека

Покупка недвижимости – это актуальный вопрос для многих. Чтобы решить данную задачу как можно быстрее, можно оформить ипотеку. Это долгосрочный целевой кредит, который выдается на покупку или строительство недвижимости жилого назначения. Объект можно покупать как первичном, так и на вторичном рынке. Данный вид кредита предполагает залог. Часто в его качестве выступает сам объект, купленный на заем. Сумма кредита зависит от вашего дохода, а договор заключается обычно на 20-30 лет. Более подробно об ипотеке поговорим в этой статье.

Особенности оформления

Перед тем как подавать заявления, узнайте процентную ставку, какие бонусы предлагаются зарплатным клиентам и возможно ли досрочное погашение. Также следует заранее узнать схему, по которой происходит погашение займа. Так, один из вариантов предполагает внесение одинаковых сумм каждый месяц, а во втором случае сумма будет уменьшаться.

При оформлении ипотеки вначале подается заявка. Это можно сделать как в отделении банка, так и дистанционно. Затем приходит предварительное решение. После этого подбирается недвижимость, исходят из той суммы, которая была одобрена для вас, а также смотря на требования кредитора. Жилье оценивается, а затем специалисту банка предоставляется необходимая документация. В итоге человек получает окончательное решение и происходит предоставление всего пакета документов, заключается соглашение и жилплощадь регистрируется в Росреестре.

Как найти подходящее решение

Итак, вначале вам стоит подобрать ту организацию, в которой вы будете оформлять кредит. Для этого возьмите бумагу и расчертите лист на 7 граф и сделайте шапку. В первой графе вы будете указывать название банка, а во второй стоимость квартиры. Третья графа предназначена для первоначального взноса, четвертая – для ставки. Далее вы пишите срок кредита, тип валюты и нужные для оформления займа документы. Отметьте особые условия, в том случае если какой-то банк предоставляет их для вас.

В такой список вносятся банки, условия которых наиболее подходящие для вас, а затем все они сравниваются между собой. Что касается процентной ставки, то на данный момент она начинается от 4,7% в случае приобретения новостройки по особым программа с поддержкой государства. Важно обратить внимание на то, что некоторые организации предлагают оформить ипотеку онлайн. При этом ипотечная ставка может быть более низкой. Также важно принять к сведению разные дополнительные платежи, условия и комиссии.

Стоит определиться с тем, какая сумма вам нужна и можете ли вы взять ее кредит. Также продумайте, сколько вы сможете внести в форме первоначального взноса. Его минимальный размер равняется 15-20% от всей стоимости. Зависит же он от выбранной вами программы.

Срок кредита стоит определять, исходя из своих возможностей. Так вы имеете возможность взять кредит, например, на 5 лет. При этом сумма ежемесячного взноса будет более значительно, но и выплатите вы ипотеку гораздо быстрее. Если вы ограничены в средствах, лучше ориентироваться на более длительный срок, например, на 25 лет, но при этом иметь возможность долгосрочного погашения. Заметьте, что чем более длительным является срок кредитного договора, тем большая в итоге будет переплата. Относительно валюты есть правило, которое заключается в том, что кредит нужно брать в той же валюте, в которой вам дают зарплату.

Процедура оформления

Итак, вначале нужно уточнить условия сделки и дополнительные взносы. Узнайте размер комиссии банка, необходимость в страховке, какие могут быть штрафы и тому подобное. затем рассчитайте, хватит ли вам денежных средств на сделку, оплату всех услуг. После этого соберите документы, список которых вам должен предоставить специалист. Далее подавайте заявку на оформление кредита. Далее вам следует дождаться решения от банка. В этот период вы можете просмотреть квартиру, но рассчитываться с хозяевами следует лишь после того, как вы узнаете сумму кредита.

Заметьте, что договор с банком действительна не более трех месяцев. Также вы должны получить одобрение и со стороны банка на данную недвижимость. Если сотрудники со всем согласны, вам остается пригласить оценщика и затем направить банку полученный вами отчет и сообщить цену, которую назвал продавец. Теперь банком принимается окончательное решение о займе по ипотеке, а также согласовывается день, когда вы заключаете 2 договора. Один из них – это купля-продажа, который заключается с хозяином недвижимости, а второй – кредитный с банком.