В случае получения ипотеки обычно требуется внесение первоначального взноса. Сюда относится частичная стоимость недвижимости, которая должна быть оплачена самостоятельно. Данная выплачивается не финансовой организации, но владельцу жилья. Чем большую сумму вы сможете оплатить в качестве первого взноса, тем лучше. Так может быть больше вероятность того, что ипотека будет одобрена, а проценты по кредиту уменьшены. Тем меньше будет переплата за займ и тем более выгодной станет покупка квартиры.
Нужно ли делать накопления?
Специалисты утверждают, что те заемщики, которые внесли значительный по размеру первоначальный взнос при оформлении ипотеки, обычно лучше выплачивают платежи, нежели те, у кого эта сумма была небольшой либо и вовсе отсутствовала. Так первичный взнос превращается в доказательство того, что у вас действительно серьезные намерения и вы дисциплинированы в финансовом плане, которая поможет вовремя расплатиться по кредиту.
Можно ли не вносить первоначальный взнос?
Если возможности внести первоначальный взнос у вас нет, вы можете сделать самостоятельные накопления, но на это может потребоваться достаточно много времени и сил при вашей финансовой ситуации. Также вы можете взять необходимую вам сумму в долг у родственников или знакомых, если такая возможность имеется.
Еще одна идея – это получение потребительского кредита. Но это затея может оказаться достаточно рискованной, ведь проценты по займу обычно всегда намного более высокие, нежели по ипотеке. Так, ваша нагрузка по долгам станет чересчур высокой и выплачивать сразу два кредита окажется трудновыполнимой процедурой.
В любом случае, существуют и такие ипотечные программы, что дают возможность в разы уменьшить первоначальный взнос без существенного увеличения размера кредита. Подобные программы могут подойти не каждому, но про них также необходимо знать.
Порой встречаются предложения получить ипотеку без первоначального взноса. В этом случае вам стоит быть очень осторожным, поскольку в итоге ваши затраты могут оказаться более высокими, ведь процент по такому кредиту является более значительным, а это означает, что и ежемесячный платеж также окажется большим. Более дорогой будет и страховка по ипотеке.
Важные моменты
Итак, имейте в виду, что совершенно обойтись без внесения первого взноса у вас не получится. Еще варианты – заложить недвижимость, которая уже есть у вас в наличии либо использовать материнский капитал.
Если вы являетесь военным либо родителем, то у вас есть возможность получить некоторые льготы. Обязательно воспользуйтесь такой возможностью.
Также не следует получать потребительский кредит, чтобы вложить его в качестве первоначального взноса. Дело в том, что чем меньше у вас будет больших долгов, тем это лучше для вас.
Кредит под залог
Если у вас есть какая-то недвижимость в вашей собственности, то залогом в данном случае будет выступать именно эта недвижимость, а не та, которая вами приобретается.
При этом следует соблюдать ряд условий. Так, важно, чтобы заемщик был не младше 21 года и не старше 75 лет н то время, когда он будет погашать задолженность. Важно, чтобы он работал на своем месте не меньше полугода. Если созаемщиком выступит жена или муж, то собственность разделят согласно брачному договору.
Рассчитать сумму кредита можно при помощи специального калькулятора. Стоит лишь понимать, что цифры, которые вы получите, будут примерными. Потому обязательно связывайтесь с сотрудниками банка и узнавайте у них все подробности.
Если вы получали материнский капитал, то его можно применять в качестве первоначального взноса. При этом к вам, как к заемщику, будут предъявлены стандартные требования, кроме некоторых дополнительных документов, которые вам нужно будет подготовить.
Военная ипотека
Данный вит ипотеки может подойти военнослужащим. При этом важно быть участником ипотечной и накопительной системы не меньше трех лет. В данном случае государство будет перечислять вам субсидию на особый счет. Ее и можно будет использовать, как первоначальный взнос, чтобы купить жилье в ипотеку.
