Цена на апартаменты выгодно отличается от стоимости квартир. Так в том году были на 10, а иногда и 15 процентов дешевле. В покупке такой недвижимости есть свои плюсы и минусы, а потому важно знать, как оформить них ипотеку и где это можно сделать.
Особенности приобретения недвижимости
Заметим, что апартаменты не проходят по своему статусу, как помещение для проживания. Здесь есть все условия, которые только могут понадобится для комфортного проживания, хотя по документам такая недвижимость числится как нежилая, поскольку девелоперам так легче и дешевле взять разрешение на постройку здания без ограничений. Апартаментами считается помещение, размер которого составляет 40 и больше квадратных метров. Они оснащены кухней, минимум двумя комнатами, санузлом. Также жильцам обычно предоставляется и ряд дополнительных услуг, таких как прачечная, а также уборка комнат.
Жить в таком доме можно без каких-либо опасений и совершенно законно. Квартиры же будут оформлены, как коммерческая недвижимость, а потому будет ряд ограничений, которые накладываются на собственников.
Важный нюанс, который следует взять во внимание – быть постоянно прописанными в апартаментах нельзя. Есть возможность лишь оформить лишь непостоянную регистрацию.
Условия займа
Апартаменты могут стать хорошим методом вложения своих финансов. Часть покупателей такой недвижимости является деловыми людьми, которые иногда приезжают по работе в данный город и не хотят при этом постоянно жить в отеле.
Зачастую апартаменты покупаются под отели или офисы, но при этом примерно 70% жилья приобретается и для проживания. Ограничения, связанные с пропиской, не останавливают даже молодые пары, которые рады взять ипотеку на апартаменты.
Что касается годовых ставок, которые устанавливаются в процессе покупки апартаментов, то они находятся на том же уровне, что и кредитование на приобретение квартиры. На процент влияет несколько факторов. Это уровень готовности недвижимости на момент получения кредита, а также первый взнос и срок, на который берется ипотека.
Как утверждают специалисты, на сегодняшний день в банках есть сниженные ставки по кредитам на такое жилье, а потому на апартаменты охотнее выдается ипотека, нежели два года тому назад. Ее может быть легче получить на приобретение аккредитованной недвижимости.
Требования к заемщику
Что касается требований к заемщикам, то они являются стандартными. Так, у них должен быть подтвержденный доход, возраст от 18 или 21 года и до 65 лет. Также от предпринимателей требуется предоставить ряд документов. Они отличаются в зависимости от банка. Чаще всего срок кредита составляет не больше 30 лет, первый взнос находится в районе 15-30%, а годовая ставка составляет 12-18%.
В разных банках есть различные условия получения ипотечных кредитов на апартаменты. Так, в Сбербанке ставки стартуют, начиная с 9,4%, а первый взнос составляет 15%. Дельтакредит банк дает возможность получить займ по ставке от 8,25%, но такой низкий процент возможен лишь в случае покупки недвижимости на вторичном рынке. Также в данном варианте первый взнос должен составлять не меньше 50%. В иных ситуациях он может быть выше. Что касается максимального термина кредита, то он составляет 25 лет. В Севергазбанке есть возможность оформления ипотеки на период до 30 лет, при этом максимальный размер займа составляет 80% от стоимости недвижимости. На процентную ставку влияет первоначальный взнос и возможность личного страхования. РосЕвроБанк дает возможность получить ипотеку, которая имеет фиксированную ставку на срок кредитования. Она составляет от 7,6% за апартаменты, которые куплены на вторичном рынке.
Выше были представлены только некоторые примеры кредитных организаций и их программ кредитования. Чтобы подобрать самую подходящую из них, важно выполнить полноценный анализ компаний, их программ и остановиться на той, которая подойдет вам более всего. Если у вас нет возможности сделать это самостоятельно, вы всегда можете обратиться к кредитному брокеру, который за определенную плату поможет вам в этом.
