Ипотека на комнату предоставляется далеко не всеми финансовыми организациями. Дело в том, что данный вид недвижимости отличается невысокой ликвидностью, а потому в случае, если у заемщика появятся какие-то трудности, связанные с регулярными выплатами по кредиту, то продать комнату в может быть непросто.
Как выбрать ипотеку
Чтобы подобрать подходящую ипотеку, важно рассмотреть все условия, связанные с кредитование. Те программы, которые дают возможность купить комнату, используя вариант займа, обычно имеют ставку в районе 7-9%. Разные сайты дают возможность рассчитать примерный регулярный платеж. Обязательно воспользуйтесь этим.
Ипотека, полученная на комнату, отличается рядом особенных моментов. Обычно она имеет отношение лишь ко вторичному рынку. Важно, чтобы доля в квартире подходила для жизни. Там должны быть разные коммуникации. Что касается площади комнаты, то она должна быть больше 12 квадратных метров.
Условия покупки комнаты
Процедура оформления ипотеки на комнату – это реальная возможность получить свое жилье в ближайшие сроки. Данный тип кредитования обычно интересен таким людям, которые переехали в иной город, но при этом не имеют денег на то, чтобы купить помещение. В данной ситуации банковская организация очень внимательно относится к документам, предоставленным клиентом, а также устанавливает увеличенную ставку. Все дело в невысокой ликвидности помещения в коммунальном помещении.
Получить одобрение от банка проще, если комната представляет собой последнюю долю коммунального жилого помещения, которая не принадлежит заемщику. После того, как ипотека получена и когда сделка совершена, данное помещение перестает быть коммунальным.
Процесс приобретения комнаты
Чтобы получить ипотеку на комнату, необходимо найти подходящее вам жилье, а также такой банк, который даст согласие на выдачу деньги на данное приобретение. С последним моментом могут возникнуть разные проблемы. Дело в том, не все банковские организации считают, что эта сделка является благонадежной. Но подобные банковские организации все же существуют. Найдя подходящего вам продавца, свяжитесь с банком и возьмите у него список бумаг. После этого получите документы у продавца. Важно иметь отказ жителей данного помещения от права собственности на данную комнату. Важно, чтобы данный отказ имел нотариальное зверение, в обратном случае банк не сможет произвести одобрение сделки. После сбора документов, подайте их на рассмотрение. Данная процедура может продолжаться достаточно длительное время. Кроме того, имейте в виду, что вам никто не даст гарантию, связанную с одобрением кредита. Это относится даже к такому случаю, если вы являетесь давним клиентом банка и имеете хорошую репутацию. В данном случае шансы значительно повышаются, особенно, если комната представляет собой последнюю не вашу долю в помещении.
Какие банки дают такой кредит
Как мы уже упоминали выше, ипотеку на комнату удастся получить далеко не в каждом банке, но подобные финансовые организации есть. Это Сбербанк, Банк Зенит, ДельтаКредит, Мкб. Согласно программам этих банковских организаций, покупатель имеет возможность приобрести комнату в любых коммунальных квартирах. В данном случае важным условием является наличие собственности на все комнаты.
Так, если одна комната не будет в собственности, то она чаще всего является не приватизированной, а потому является собственностью города. Это означает, что купить комнату в данном помещении у вас не будет возможности. Процентные же ставки в данных финансовых организациях являются такими же, как и в случае покупки квартиры.
Если ваша ситуация более простая и все дело в том, что вам необходимо выкупить последнюю комнату, которая осталась в квартире, то перечень финансовых организаций в данном случае расширяется. Сюда добавляется Абсолют банк, Росбанк, ВТБ24 и другие. Например, в двухкомнатной квартире есть одна комната в собственности и требуется выкупить вторую у соседа. Такая ситуация является самой приемлемой для большинства банков.
