Почти у всех больших банковских организаций России есть возможность оформить ипотеку на приобретение готовых коттеджей и на их возведение. Подобные программы имеют отличия от кредита на жилье, расположенное в многоквартирных зданиях. Так, в данном случае более высокими являются ставки, а также первый взнос. Кроме того, банки предъявляют к коттеджам значительно более серьезные требования в том случае, если сравнивать их с традиционным рынком, как первичного, так и вторичного жилья.
Особенности ипотеки
Власти России время от времени запускают программы, которые призваны поддержать строительство частных жилых зданий. Одновременно с этим финансовые организации развивают программы по ипотеке, снижают ставки и смягчают требования, которые предъявляются к заемщикам. Государственная программа позволяет получить займ на возведение коттеджа более просто и быстро, нежели под строительство дачного дома в товариществе, в котором нет коммуникаций. При этом ипотечная ставка составляет от 8,6% в случае уплаты первого взноса от 50%. Наименьший первый взнос составляет 20%, но вы можете сэкономить еще больше, воспользовавшись сельской либо деревянной ипотекой, где ставки порой опускаются ниже 3%.
Неликвидные дома за городом
Ипотеки на участки за городом, а также на дома, финансовыми организациями выдаются более редко, нежели на здания в городе. Согласно оценкам аналитиков, обычно организациями выдается ипотека на ИЖС по более высоким ставкам, нежели на недвижимость, которая находится в многоквартирных помещениях. Очень часто то, что банковские организации именуют ипотекой на свой дом, представляет собой стандартный потребительский кредит.
На сегодняшний день в сфере загородного жилья наблюдается недостаток доступных предложений высокого качества, которые могут быть действительно интересны банку в качестве объекта залога. Так считают специалисты. Для заемщика могут быть определенные сложности, поскольку у домов за городом минимальный первый взнос является большим, нежели у городской недвижимости. Что касается средней ставки по такой ипотеке, то она приблизительно на 1% больше.
Какие существуют требования банков
Финансовые организации принимают решение, связанное с кредитование жилья за городом, на основе ряда индивидуальных характеристик каждого конкретного объекта. На него влияет физического состояние дома и ряд других моментов.
Требования на самом деле являются жесткими. Что же касается особых условий, которые лежат в основе одобрения ипотеки, то сюда относится расположение участка земли на такой территории, где имеется разрешение на ее применение в сфере индивидуального строительства жилья.
Важно, чтобы все документы на строение были в совершенном порядке, а объект был зарегистрированным, а также обладал статусом жилого. Также важно зарегистрировать все перепланировки и процесс возведения. Важно подвести коммуникации к дому. Не рассматриваются ветхие и аварийные здания.
Для того чтобы получить кредит на возведение индивидуального дома, кроме требований, которые указаны выше. Что касается документов, то у каждой банковской организации есть свои требования. Их следует уточнять в каждой конкретной финансовой компании. Важно, чтобы недвижимость не находилась в залоге у иного банка и не была под арестом. Важно размежевать участок земли, а границы четко обозначить в документах. Кроме того, банк требует страхование здания на полный кредитный срок.
Для того чтобы оформить ипотеку, банк получает в залог жилое помещение и участок земли, прилегающий к нему. Возведение жилого здания может выполняться самим заемщиком либо происходить по договору подряда с фирмой, которая занимается строительством.
Отметим, что не всегда удается самостоятельно подобрать наиболее подходящие кредитные фирмы, а также программы кредитования. Потому существуют специалисты – кредитные брокеры, которые помогают в вопросах кредитования. Обращаясь к профессионалам своего дела, вы экономите свое время и деньги.
