Если вы хотите купить квартиру, но у вас нет финансовой возможности сразу выплатить ее полную стоимость, но приобретение недвижимости является для вас в данный момент приоритетом, то один из лучших выходов из данной ситуации – это получение ипотеки. В этой статье рассмотрим, как лучше получить ипотеку на жилье, какие трудности могут появиться у вас в данном процессе и на что стоит обратить особое внимание.
Как выбрать ипотечный кредит
Чтобы правильно выбрать ипотеку и оформить ее, стоит быть максимально осторожным и внимательном, продуманно относиться ко всем моментам. Банковские организации, которые занимаются выдачей такого кредита, часто пользуются тем, что заемщики являются неосведомленными. Они просто недоговаривают им часть информации.
Во всех российских городах есть особые агентства, которые предоставляют консультации и помогают в сфере получения кредита. Стоит лично изучать все предложения финансовых организаций, узнавать условия, связанные с выдачей ипотеки, пройтись по разным кредитным калькуляторам, который много в свободном доступе на онлайн-ресурсах банков. Таким образом вы сможете сэкономить ощутимую сумму и выбрать тот вариант, который будет для вас наиболее подходящим.
Если вы выполните сравнение разных критериев этих услуг, то сможете легко и быстро определить такие ипотечные проценты, которые подойдут вам больше всего. Также вы узнаете о необходимой сумме ипотеки.
Стоит выбирать тот банк, который находится именно в том городе, в котором вы решили приобрети жилье. Это даст вам возможность увеличить вероятность одобрения банка, связанную с выдачей ипотеки. Кроме того, необходимо определиться, на каком из рынков вы решили приобрести недвижимость – на первичном или вторичном. Дело в том, что есть такие банки, которые ориентируются лишь на определенный тип жилья, например, на вторичку или новостройки.
На какие факторы нужно обратить внимание
Особо стоит обратить внимание на валюту кредита. Дело в том, что курс рубля и доллара на данный момент является нестабильным. Если вы не желаете роста ежемесячной суммы платежей, то обратите внимание на ипотеку, оформленную в рублях.
Что касается размера ипотеки и наличия первоначального взноса, то стоит отметить, что на теперешний момент в РФ нет ипотечных программ без первоначального взноса. Существует вариант, связанный с использованием материнского капитала в форме первого взноса. Но если вы хотите получить рассрочку на полную сумму, то имейте в виду, что такой вариант не предусмотрен ни в одном банке.
Ставка процентов по кредиту в разных банках своя. Порой данный показатель значительно отличается от других. Но не стоит сразу же обращать внимание на заманчивые предложения. Вначале во всех деталях изучите возможность изменения ставки. Дело в том, что ряд финансовых организаций в договорах указывают право на коррекцию процентов в большую сторону, что приводит к увеличению суммы платежей.
Рассчитывая сумму ипотеки и сроки кредитования, взвесьте все риски и возможные изменения, связанные с вашими доходами. Обязательно тщательно проанализируйте срок выплаты по кредиту.
Что делать после выбора банка
После того, как вы выберите финансовую организацию (а лучше две или три), подайте заявку с нужными документами. Она будет рассмотрена кредитным комитетом, после чего он даст одобрение на ипотеку. Обычно это происходит на протяжении месяца. Когда выдача кредита будет подтверждена, вам останется подобрать лучшие для вас условия и смело приступить к выбору недвижимости.
Существует ряд групп людей, которым банки кредиты выдают не очень охотно. Это милиционеры, люди, связанные с социальной сферой, военнослужащие, судьи, водители, риелторы и другие.
Когда будете подписывать договор, очень внимательно читайте его текст. Бывают ситуации, когда в процессе переговоров банками предоставляется один вид договора, а в процессе оформления ипотеки условия в документах меняются.
Когда ипотека оформляется на продолжительный период, то она имеет ряд плюсов. Так, заемщиком минимизируются регулярные платежи. Если же появляются новые тарифы, которые более выгодные, то есть возможность подать заявку на уменьшение кредитной ставки.
