Ипотека на земельный участок дает возможность построить свой дом за городом. У такого кредита есть свои особенности, которые нужно учитывать. К тому же у каждой банковской организации они могут различаться. Потому очень важно правильно выбрать фирму, узнать все ее требования.
Особенности ипотеки
Ипотека, что берется на земельный участок, бывает целевой. В таком случае кредит выдают под залог самой земли. Банки выбирают такие участки земли, которые имеют достаточную степень ликвидности, находятся в поселках с коттеджами и т.д. Также в учет берется экология, наличие разных коммуникаций и то, насколько удобными являются подъездные пути. Ипотечный кредит на земельный участок также получают под займ недвижимости, которая уже есть в наличии.
Заметим, что ипотека дается не только на такие участки, которые предназначены для индивидуального строительства жилья. Сюда также относится земля для ведения хозяйства.
Заметим, что в случае кредитования в индивидуальных целях, которые не имеют отношения к коммерции, банки обычно предпочитают работать с участками под ИЖС. Это означает, что в ипотеку есть возможность получить те участки, которые не были изъяты, в том случае, если на них не находятся территории с особой охраной, природные заповедники, охранные организации и тому подобное. Для тех же, кто хочет заниматься ведением хозяйства, есть возможность взять подходящий вариант ипотеки.
Требования к кредиторам
Каждая организация, которая выдает кредит, имеет свои личные требования к заемщикам, которые хотят взять ипотеку на участок земли. Участок не относится к стандартному залоговому имуществу, а потому правила, связанные с оформлением подобного кредита, являются достаточно жесткими. В ряде банковских организаций есть обязательные требования, к которым относится предъявление нескольких документов, начальный взнос в пределах 20-25%, возраст в пределах 21-75 лет, наличие русского гражданства, стаж работы от одного года. Также у человека должен быть стабильный доход, имеющий размеры выше минимума, необходимого для проживания. Кредитная история заемщика должна быть чистой.
У некоторых финансовых организаций есть и иные требования. Так, может потребоваться информация, связанная с наличием недвижимости, что будет сдаваться вами в залог.
Требования, что предъявляются к участкам земли
Как к заемщикам, так и к участкам земли, предъявляются серьезные требования. У разных банков они различаются, но есть и общие моменты. Например, важно, чтобы участок земли находился в перечне площадей, на которых возможно жилищное строительство. Также необходима топографическая привязка – важно, чтобы участок находился на расстоянии 90-100 км от организации, которая выдает кредит. В ряде российских регионов данный норматив уменьшен до 30 км. В процессе оформления ипотеки нельзя использовать участки земли, которые имеют статус резервной или природоохранной зоны. Важно, чтобы площадь надела была не меньше 6 соток, а также чтобы в наличии была дорога, позволяющая добраться к земельному участку на протяжении года. Также нельзя брать в кредит чересчур большие по размеру участки земли, которые занимают 50-60 соток.
Банковская организация не станет рассматривать участки, которые не имеют границ, установленных в процессе межевания.
Как оформляется ипотека
Процесс оформления ипотеки на участок земли схож с тем, который используется в ряде иных ситуаций. Так, вначале необходимо выбрать подходящий банк и ознакомиться с его условиями, предложениями. После этого необходимо подобрать участки, которые отвечают запросам банка. Далее подается заявка, которая ожидает одобрения банковской организацией. Далее собираются все документы, которые должны пройти проверку на подлинность. Часто они заверяются нотариусом. После вносится первый взнос, и вы получаете деньги от банковской организации, за которые и покупаете участок. В процессе подписания договора необходимо принять во внимание, что многие моменты следует дополнительно обговаривать.
