Ипотека с господдержкой стала возможной с 2017 года, когда самые незащищенные в финансовом плане слои населения получили возможность купить недвижимость без огромных переплат. Как работает такой вид кредитования и насколько сложно его получить? Об этом поговорим в данной статье.
Государственная поддержка ипотеки в РФ дает возможность получить займ на покупку недвижимости с выплатой долга по ставке в 6%. При этом совершенно неважно, какие проценты указаны в самом договоре, так как все переплаты будут оплачиваться государством. Заметим, что есть особые программы, которые позволяют оформить военную ипотеку и кредит с задействованием материнского капитала.
Кому подходит ипотека
Данный вид ипотеки подходит семьям с детьми, у которых появился второй либо третий ребенок. Если родился второй ребенок, то семья может рассчитывать на поддержку от государства на три года, если же третий малыш – на пять лет. Если речь о втором и третьем ребенке – на восемь лет. Льготами могут воспользоваться лишь те семьи, в которых дети родились с 2018 по 2022 год.
При этом подать заявление на оформление соответствующего займа вы можете буквально в любое время, минимально до 2022 года. Возможно программа будет продлеваться, но, если вы планируете беременность, то ориентируйтесь на те сроки, которые были уже утверждены.
Особенности ипотеки
Для оформления ипотеки с господдержкой вам потребуются такие документы, как паспорт, свидетельство о рождении ребенка или двоих детей, ряд дополнительных документов и подтверждение дохода по требованию.
Величина первого взноса программой не регулируется и зависит от тех условий, которые выдвигает каждый конкретный банк. В большинстве случае первый взнос равняется 10% в том случае, если речь о покупке жилья с материнским капиталом и 15% в случае приобретения недвижимости без него.
Ипотечный кредит может быть получен на квартиры, которые находятся в новостройках, а также на процедуру рефинансирования тех ипотечных займов, которые уже были оформлены.
Программа распространяется лишь на ту недвижимость, которая была куплена у юридических лиц. Даже в том случае, если квартира покупается в новостройке, но при этом продает ее частное лицо, господдержка семье будет недоступна.
Государственная поддержка гарантирует существенную экономию финансовых средств, даже с учетом ряда дополнительных трат.
Как сэкономить финансы?
Конечно, чем большим будет платеж, тем большая получиться и экономия. Но, выбирая небольшой срок, вы будете больше экономить во время льготного погашения денежной суммы, во время оплаты по ставке в 6%. То же, что будет превышать эту ставку, государство оплатит за вас. Плюс здесь в том, что чем меньший срок, тем и переплата по кредиту будет меньше.
Но, когда закончится льготный период, то нужно будет вносить платежи в полном соответствии с той ставкой, которая указан в договоре. Эти платежи могут быть слишком большими для семьи. Конечно, может быть надежда на рефинансирование. Но программа с подходящими условиями встречается не так часто. Кроме того, в первоначальном договоре могут быть ограничения, связанные с рефинансированием. Сюда относится как высокая комиссия, так и полный запрет.
Так что, можно сделать вывод, что прежде оформления подобного вида кредита, необходимо взвесить все плюсы и минусы и сразу выбрать такую ставку, которая является приемлемой для вашей семьи. Это даст возможность избежать возможных кризисов в финансовом плане и лишних стрессов.
Как выбрать банк
Далеко не каждая финансовая организация работает с государственной поддержкой кредитов. Потому следует обращаться в те банки, которые вошли в официальный список от Минфина РФ. Это Сбербанк, Росбанк, Совкомбанк, Банки «Открытие» и Райффайзен. В других учреждениях вы можете рассчитывать лишь на определенные льготные ставки, которые предлагаются самими кредитными организациями.
Также вам могут дать отказ в том случае, если жилье покупается у частного лица, речь о вторичке либо загородном доме, заявка подается семьями, у которых дети родились раньше 2018 года, родителям меньше 21 года, заемщики не имеют возможность подтвердить доход и тому подобное. Все условия необходимо узнавать в каждом конкретном банке.
