Недвижимость – это дорогостоящее приобретение, которое большинству людей «не по карману». Как же сотням обычных работников, которые получаю стандартную зарплату, удается купить жилье? Дело в том, что большинство из них берут необходимую сумму у банковских организаций. У вас всегда есть возможность оформить ипотеку или потребительский займ. Между данными «продуктами» есть различие. О ней и поговорим в данном тексте.
Об ипотеке
Ипотека – это целевой тип кредита, которым могут воспользоваться физические лица, которые хотят приобрести квартиру. Банком выдается определенная сумма денег заемщику и берется приобретаемое жилье в залог, пока данный кредит полностью не погасится.
При ипотечном кредите первый взнос является обязательным. Он составляет небольшой проценты от цены недвижимости. Чаще всего данный процент равняется 10-20, не более. Также данный тип кредита отличатся продолжительным периодом погашения и незначительными процентными ставками.
Если вы оформляете ипотеку, то риск обмана, который связан с объектом недвижимости, в данном случае становится несущественным. Дело в том, что проверка недвижимости выполняется и страховой фирмой, и финансовой организацией.
Часто люди пугаются большого количества документов, необходимых для оформления ипотечного кредита. Также потребуется пройти разные комиссии и оформить страховки. Но, данные требования как раз и являются причиной того, что по такому типу кредита небольшие процентные ставки. Когда банк получает значительное количество информации о данном клиенте, у него появляется защита от рисков, связанных с возможным невозвратом денег.
Что касается возможной суммы ипотеки, то она является в несколько раз большей, нежели при потребительском аналоге. Когда у человека на руках есть сумма, которая равняется лишь 20-30% от цены жилья, то банк имеет возможность выдать ему оставшиеся 70-80%. Если сумма, которую вы можете потратить на приобретение жилья, небольшая, либо вместо определенной денежной суммы покупатель решает сделать взнос с задействованием материнского капитала, то в таком случае ипотека будет более удачным решением.
Важно иметь в виду, что с помощью ипотеки у вас есть возможность получить лишь то жилье, которое будет одобрено банком. А до завершения погашения вашего долга, вы не сможете выполнять никакие операции, связанные с недвижимостью в залоге. Так, сдать, перепланировать или продать жилье вы сможете лишь после того, как вами будет получено согласие банка.
О потребительском типе кредита
Потребительский тип кредита также помогает решить вопрос приобретения жилья, хотя он и не является профильным продуктом банка. Он выдается гражданам для таких целей, которые не связаны с деятельностью предпринимателя.
Потребительский кредит может быть оформлен любым человеком, возраст которого превышает 18-21 год и при этом является меньше 55-70 лет. При этом в разных банках различные возрастные цензы. Что касается среднего срока возврата ПК, то он не очень большой – всего лишь пять лет. Но, есть и такие банковские организации, которые оформляют данный вид кредита на период до 10-15 лет. Проценты же в данном случае становятся более высокими.
Потому в том случае, если вы решили оформить ПК на приобретение недвижимости, необходимо настроить себя на то, что регулярные взносы будут достаточно высокими. Что касается денежной суммы, которую возможно получить в данном случае, то она не может быть выше 500 тысяч рублей. Если же займ потребуется больший, то банк может потребовать предоставить 1 или 2 поручителя. Конечно, процесс оформления кредита на большую сумму при этом станет более сложным и длительным. Кроме того, такой вид кредита отличается большими процентными ставками, нежели в случае ипотеки.
Потребительский вид кредитования бывает более удобным для тех людей, которые имеют большую денежную сумму на руках и для покупки недвижимости им не хватает всего 20-30%. Оформляя ПК, человек имеет возможность подобрать дом или квартиру по личному вкусу. При этом этот вопрос может не согласовываться с финансовой организацией. Но и проверки недвижимости в плане юридической чистоты также ложатся на плечи покупателя.
