С 2018 года у семей с детьми есть возможность воспользоваться семейной ипотекой, которая предполагает поддержку государства в сфере получения ипотеки либо рефинансирования уже полученного кредита. В данном случае речь идет о льготной ставке, которая составляет всего 6%. Что касается разницы между льготной и обычной ставкой, то она компенсируется банковской организации самим государством.
Кто может воспользоваться ипотекой
В данной программе смогут принять участие те семьи, у которых в промежуток между после 2018 и до 2022 года появился второй либо последующий малыш. В данном случае как заемщик, так и сами дети должны иметь российское гражданство.
Что касается заемщика, то в его качестве может выступать кто-то из родителей. Созаемщик же должен иметь также российское гражданство. У банковской организации может быть ряд своих требований и их необходимо узнавать заранее.
Какое жилье можно получить в кредит
Согласно общим правилам, получить семейную ипотеку можно на дома с участком и квартиры, но лишь те, которые предлагаются юридическим лицом и на первичном рынке.
Кроме того, данная программа дает возможность рефинансирования уже полученной ипотеки. Заметим, что по льготной ставке может быть рефинансирована даже такая ипотека, которая уже меняла свои условия ранее. В качестве примера можно взять семью, которая однажды уже использовала свое право на уменьшение ставки. Это могла происходить в связи с рождением ими ребенка. При этом данная семья имеет возможность повторно направить обращение в банковскую организацию и снова подать заявку на выполнение рефинансирования, при котором ставка будет продлеваться до завершения действия договора.
Возможная для получения сумма
Сумму, которую можно получить под 6%, зависит от местности. Так, для Московской области, а также Ленинградского района, данная ставка составляет 12 миллионов рублей. Что касается остальных регионов России, то для них ставка равняется 6 миллионам рублей.
Данное ограничение относится лишь к сумме самого кредита. Что касается стоимости жилья, то данный параметр может быть больше. Полученная разница оплачивается семьей из личных денежных средств.
Особенности кредитования
Чтобы оформить кредит, необходимо подготовить такие документы, как свидетельство о рождении малыша, паспорт, справку для подтверждения дохода и некоторые другие бумаги по требованию.
Первый взнос зависит от условий банка. Часто он равняется 10% при приобретении недвижимости с учетом материнского капитала и 15%, если дом покупает без него. Поддержка государства дает возможность значительно сэкономить деньги, даже с учетом всех дополнительных финансовых затрат.
Возможности для экономии
Больший размер платежа подразумевает и большую экономию средств. При этом, выбирая маленький срок, вы будете иметь возможность сэкономить в процессе льготного погашения кредита, когда будете выплачивать долг под 6%. Сумма, превышающая эту ставку, будет выплачена государством. Получается, что чем более коротким будет срок, тем будет меньшая переплата по кредиту.
По окончанию льготного периода вам нужно будет вносить платежи в соответствии со ставкой, которая указана в договоре. Они могут быть слишком значительными для семьи с детьми. В данном случае можно обратить внимание на рефинансирование. Заметим, что программы с подходящими для вас условиями бывают не так часто. Также в первоначальном договоре могут быть различные ограничения, которые связаны с рефинансированием.
Так что, обращаясь за государственной поддержкой, обязательно учитывайте все требования, плюсы и минусы, а также подбирайте такую ставку, которая будет приемлемой для вас и вашей семьи.
