Очень высокая аренда повод задуматься о необходимости приобретения своей коммерческой недвижимости. Но часто такой суммы, чтобы купить нужное помещение, нет. В данном случае лучшим вариантом может стать коммерческая ипотека. Как и где получить такой вид займа? Об этом поговорим в данной статье.
Особенности займа
Коммерческая ипотека подразумевает покупку нежилых помещений в кредит, когда залогом выступает имущество, которое покупается бизнесменов либо такое помещение, которое уже принадлежит ему.
Для получения коммерческого займа, предприниматели должны предоставить разные документы, которые свидетельствую о наличии своего бизнеса, о главной деятельности владельца. Могут потребоваться и какие-то дополнительные справки. Но в результате того, что законодательные акты являются на данный момент недоработанными, часто появляется ряд сложностей. Например, есть много законов о жилых помещениях, и нет упоминаний о недвижимости коммерческой направленности. Потому при получении ипотечного займа бизнесмены не смогут оформить закладную на помещение до момента заключения сделки. Говоря иными словами, вначале фирма выдает средства на приобретение недвижимости, а затем покупатель уже становится собственником. Лишь после этого выполняется оформление залога. Между процедурой выдачи средств и оформлением такого залога у банка появляется ряд рисков, а потому не все организации дают согласие на процедуру оформлением кредита для сферы бизнеса.
Говоря о других нюансах, ипотечный заем подобен целевому типу кредитования, который берется для целей приобретения жилья. Также потребуется внесение первого взноса, процедура страхования недвижимости, оценка помещения.
обычно период кредитования по данной программе достигает десяти лет, первый взнос находится в пределах 15-20%, а ставка равняется 9-17% годовых.
Какие возможности предлагают банки
Теперь необходимо разобраться с предложениями от наибольших банковских фирм, а также с условиями, на которых ими выдается кредит.
Так, самый большой банк России Сбербанк дает возможность клиентам оформить такой кредитный продукт, как «Бизнес-Недвижимость». Он дает возможность заемщикам приобрести помещение коммерческого плана на подходящих условиях.
Данный пакет услуг предполагает достаточно длительный период кредитования – до 10 лет. Ставка рассчитывается от 11% годовых. Наименьшая денежная сумма равняется 150 тысячам рублей. Такой банк, как ВТБ 24 дает возможность своим клиентам оформить займ по такой программе, как «Бизнес-Ипотека». На ее основе можно купить помещение для производства, склад, офис, недвижимость для торговли. Данная программа дает возможность получить кредит на сумму от 4 миллионов рублей. Период кредитования при этом не превышает десяти лет. Что касается первого взноса, то он должен быть не меньше 15%. Получая кредитный продукт, клиент также имеет возможность получить отсрочку на 6 месяцев по выплате главной задолженности.
Условия кредитования
Есть ряд условий, которые должен соблюдать заемщик, чтобы оформить продукт. Большинство банков по бизнес программам выдают деньги лишь на приобретение недвижимости коммерческой направленности. Также есть возможность получить не больше 20 миллионов рублей. Что касается наибольшего срока, на который может рассчитывать получатель займа, то он составляет 10 лет. Также есть возможность получить и дополнительные средства, который будут потрачены на проведение ремонта недвижимости. Первый взнос в данном случае можно и не вносить. Также есть возможность получить до 1 года отсрочки по займу.
Заметим, что такая кредитная программа дает возможность не только приобрести недвижимость для бизнеса, но и сделать ремонт, купить оборудование или спецтехнику, либо модернизировать ее, а также приобрести уже готовый бизнес.
Что касается выбора банковской организации, то на данный момент влияют подходящие вам условия. Подбирайте те из них, которые будут наиболее приемлемыми для вас.
