Если говорить просто, то кредит под залог недвижимости можно представить, как получение заемщиком денег от банка с обещанием их вернуть. В том же случае, если это не случается, банк продает недвижимость заемщика, благодаря чему долг погашается. В этой статье поговорим о нюансах данной процедуры.
Кредит под залог приобретаемой недвижимости
В наше время многие люди, которые хотят иметь свое жилье, обращаются к ипотечным программам, которые позволяют взять кредит под залог приобретаемой недвижимости. Заметим, что в данном случае есть возможность рассчитывать…
Кредит наличными под залог недвижимости
В настоящее время многие кредитные организации предоставляют возможность получить кредит наличными под залог недвижимости. При этом вы можете оформить заем при достаточно низкой процентной ставке и на длительный срок. Предметом…
Кредит под залог апартаментов
Порой бывает, что ипотека становится не обычным займом, необходимым для покупки недвижимости, но именно кредитом, который человек берет под залог имущества. Он выдается на разные цели, например, на проведение ремонта,…
Более подробно о кредите
Кредит под залог недвижимости представляет собою особую сделку, которая подкрепляется имуществом. Чаще всего это долгосрочные кредиты, а потому ставка по ним на порядок меньше, нежели в случае с потребительскими кредитами. Именно потому и ежемесячный платеж получается здесь не очень большим. Говоря другими словами, выплачивать такой кредит гораздо проще, нежели иные его виды.
Так сумма, которая может быть взята у банка, составляет примерно 75% от общей стоимости вашего имущества. Можно взять и меньше, но вот больше нельзя. Но даже так выходит, что кредит под залог значительно больший, нежели потребительский.
В каком случае чаще всего берут такой вид кредита
Кредит под залог является инструментом, который дает возможность выйти из сложных ситуаций. Если говорить об обычном кредите, то в данном случае следует выполнить подтверждение уровня своего дохода, а такая возможность есть не у каждого. Большинство банков не любят, что их заявитель не имеет постоянного дохода, что у него лишь небольшой бизнес или сезонный заработок. Многие предприниматели на своем опыте знают, что заемные средства может быть очень трудно получить. В данном случае человек может иметь возможность позволить себе каждый месяц выплачивать определенную сумму, но банки все равно стараются перестраховаться.
Еще одним вариантом является такая ситуация, когда требуется значительная сумма денег, а заявитель уже имеет кредиты, по которым он платит достаточно много каждый месяц. Если долговая нагрузка получается очень высокой, то выплаты по еще одному займу могут стать попросту непосильными. Что делать в таком случае?
Выход из подобной ситуации – это оформление большого кредита для погашения всех мелких. Но, кто сможет дать деньги человеку, который и так весь в кредитах? Верно, речь может идти лишь о таких фирмах, которые отличаются огромными переплатами и процентами. Есть еще один вариант – банк, который может работать лишь под залог той или иной недвижимости. В данном случае банк не потребует справки о доходах.
Кто может получить такой кредит
Обычно требования к заемщику у разных организаций особо не отличаются. Его возраст должен быть в районе 21-75 лет, он должен иметь русское гражданство, а также необходимая сумма залога. При этом в качестве залога не обязательно может выступать квартира. Это может быть даже земельный участок или коммерческая недвижимость. Кроме того, речь может идти и о собственности третьих лиц, если они согласны на условия банка. Обычно третьими лицами являются родственники заемщика.
Пример – есть квартира, в которой живут как пожилые родители, так и их дети. Недвижимость принадлежит родителям. Они хотят взять кредит, но по возрасту им его не дают. А дети владельцами не являются, но при этом получить займ они имеют возможность (с согласия их родителей). Это проще, чем переоформление прав на собственность для получения кредита.
Заметим, что такой кредит взять гораздо проще, чем какой-либо еще. Например, есть организации, которые не потребуют от вас даже справки с работы. Понадобится лишь выписка с ПФР. А что касается кредита, то он переводится на карту, а потому вам не придется лишний раз посещать банковское отделение.
Может возникнуть вопрос, что в теории человек может попросту остаться без квартиры. Это возможно, но на практике случается очень редко. Дело в том, что организация не ставит перед собою цель выселить заемщика и продать недвижимость, он хочет получать выплаты. Когда происходит оформление кредита, то из квартиры никто не выселяется. Заемщик все так же владеет имуществом и живет там. Но при этом в силу входят некоторые ограничения. Например, квартира не может быть подарена или продана без одобрения организации, в которой оформлялся кредит.