Получить кредит под залог доли вполне возможно, но не всегда. Далеко не все кредитные организации готовы предоставить подобную услугу. Существует ряд обязательных условий, выполнение которых может дать больше гарантий того, что ваша заявка будет одобрена.
Особенности кредитования
К основной особенности, связанной с получением кредита под залог доли в жилом помещении (в доме или квартире) выступает достаточно сложная процедура. Так, доля должна быть обязательно оформлена, а ее размер должен быть больше площади одной жилой комнаты. Что касается совладельцев жилья, то среди них не должно быть несовершеннолетних детей.
Важный нюанс, который вы должны знать – для того, чтобы получить кредит, вам не требуется согласие других дольщиков.
Что касается остальных моментов, то они мало отличаются от таковых при обычном залоговом кредите. Стоит отметить, что данное обстоятельство является вполне логичным, особенно если учитывать ценность и ликвидность залога.
Как оформить кредит
Чтобы оформить кредит под залог доли, потребуется ряд документов. Сюда относится российский паспорт, документация на недвижимость, а именно на ее долю. Документы необходимы как техническая, так и правоустанавливающая. Также потребуются документы, которые подтверждают тот факт, что вы официально трудоустроены и у вас есть свой стабильный источник дохода. В том случае, если это необходимо, может потребоваться предоставить какие-то дополнительные документы, помогающие идентифицировать клиента. Это военный билет, СНИЛС и т.д.
Собственник доли в помещении в том случае, если все права оформлены надлежащим образом, может распоряжаться ею так, как он хочет. То же самое относится и к предоставлению ее в залог. Для этого не требуется согласие других жильцов. Единственным случаем, при котором такое согласие может потребоваться – это оформление залога в случае общей собственности. В данном случае сделка заключается всеми владельцами.
Если в квартире прописаны дети, то получить кредит можно лишь в том случае, если ребенку будет предоставлено другое, равноценное жилье. Также потребуется получить согласие от органов опеки. Без него банк не станет рассматривать заявку, связанную с выдачей кредита.
Возможна ли продажа доли банку
Долю в квартире продать банку можно, но есть ряд правовых нюансов, которые нужно учитывать. Так, преимущественным правом на выкуп доли обладают другие владельцы жилья. Потому сделка оформляется с привлечением нотариуса, который обязательно извещает всех остальных собственников о том факте, что производится продажа доли, а также о ее стоимости. Если на протяжении месяца никто из них не захочет выкупить долю, то возможно регистрировать сделку. Также, если среди собственников есть несовершеннолетние, нужно будет оформить согласие в службе опеки.
Более простой является процедура продажи доли банку в форме залогового кредита. В таком случае не требуется ни согласие других владельцев, ни нотариальное заверение сделки. Кредит не возвращается заемщиком, а банком налагается взыскание на имущество.
Важные нюансы
Заметим, что есть важные нюансы, которые нужно знать владельцу доли. Так, объект имущества, которые будет передавать банку в залог, придется застраховать за свой счет. Порой сумма этой страховки включается в сам кредит. Что касается оценки стоимости доли экспертом, то она не всегда является выгодной для клиента. Для того чтобы получить более выгодные условия и низкую ставку, придется предоставить такую справку, как 2-НДФЛ или документ по форме банка, в котором будет указана зарплата заемщика.
Также для того чтобы передать имущество в залог, нужно будет предоставить доказательства того, что у вас нет задолженности по коммунальным платежам. Что касается своего права собственности, то его нужно будет также подтвердить при помощи специальных документов. Также, пока не будет погашена задолженность, собственник не сможет совершать никаких операций со своей долей.
