Кредит под залог комнаты является одной из форм кредита с обеспечением. Недвижимость в данном случае является гарантией их возврата. В том случае, если заемщик не будет вносить регулярные платежи, комната будет продана банком, а полученные средства пойдут в счет погашения долга по данному кредиту.
Особенности кредита
Потребительские кредиты, которые не имеют обеспечения, чаще всего выдаются на несколько лет (не больше семи). При этом сумма не превышает 1,5 миллиона рублей. Что касается кредита под залог, то в данном случае условия являются гораздо более интересными.
Кредит с обеспечением является выгодным в том случае, если нужна достаточно большая сумма денег либо если регулярный платеж по иным кредитным программам является очень большим.
Как оформить кредит
Кредит под залог комнаты выдают как банки, так и частные лица. Банками рассматривается кредитная заявка, проверяется платежеспособность кредитора и одобряется кредит на основании тех документов, которые были предоставлены заемщиком. Даже если есть залог, банковской организации все равно важно проверить, насколько клиент является платежеспособным.
Если речь о частных инвесторах, то они обращают внимание часто лишь на то, какая ликвидность комнаты, какова ее цена. Что же касается платежеспособности заемщика, то данный фактор для них является не таким важным. Потому получить деньги у них может быть проще, но и ставка в данном случае также выше – порой до 7% в месяц (до 84% в год). Ставка во много зависит от того, насколько ликвидный данный объект. Потому данный вариант является невыгодным при длительном сроке аренды.
Следует ли выполнять проверку истории по кредитам в случае оформления подобного кредита? Это необходимо делать в любом случае. Дело в том, что в ней бывают разные ошибки и тому подобное.
Кто может получить кредит
Кредит оформлен владельцем комнаты. Также возможно привлечение созаемщика, который является собственником недвижимости. Для банка не важно, кто является главным заемщиком, необходим лишь ликвидный залог.
Что касается требований к заемщику, то они являются для большинства кредитных организаций стандартными. Так, важно, чтобы у него было российское гражданство. Его возраст должен быть больше 18 лет (в некоторых организациях минимальный возраст составляет 21 или 25 лет).
Также существуют ограничения, связанные с количеством созаемщиков. Их не может быть больше четырех. Следует учитывать и возраст человека, который берет кредит. Важно, чтобы он был не больше 65 лет на тот момент, когда будет внесен последний платеж.
Займ под залог недвижимости, например, комнаты, может быть достаточно трудно получить руководителям разных организаций, владельцам бизнеса, бухгалтерам.
Плюсы и минусы кредита
Такой вид кредита имеет свои плюсы и минусы. Так, максимальная сумма – это один из главных плюсов данного вида займа. На нее влияет стоимость объекта и тип кредитной организации, в которой вы оформляете кредит. Достигать сумма может 10-30 млн рублей. Ставка в данном случае является действительно выгодной. Так, залог дает возможность уменьшить ставку и в результате этого увеличить срок, на который возможно взять залог, а также уменьшить регулярный платеж.
Что касается недостатков, то сюда относится невозможность продать комнату, поскольку она остается в залоге у банковской организации. Обременение может быть снято лишь после полноценного погашения кредита. Также нет возможности получить вычет по налогам в том случае, если кредит является нецелевым. И далеко не все объекты могут подойти для залога. Банковская организация может попросту не оценить вашу комнату. Оценка объекта проводится обычно за свои средства. Если нет страховки, то банк повышает стоимость. Кредит под залог обычно очень трудно рефинансировать. Ряд банков не берется за рефинансирование залоговых кредитов.
