Кредит под залог коттеджа – является одним из видов залогового займа, когда человек берет финансовые средства под процент в той или иной кредитной организации, а в качестве гарантий того, что он их отдаст, он оставляет недвижимость. Если кредит не может быть возвращен, банк попросту продает недвижимость и погашает долг.
Зачем нужен залог
Если есть залог, то банк позволяет получить кредит на большую сумму, под меньший процент и на длительный срок. Сумма часто составляет до 80 процентов от оценочной цены объекта, срок кредитования достигает 20 лет, а ставка равняется 12-14% годовых.
Залог – это также дополнительная мотивация для банка выдать вам кредит, а потому у вас будет больше шансов на его получение.
Какие есть требования к недвижимости
Что касается требований к коттеджу, то их каждая кредитная организация определяет в индивидуальном порядке. Ряд банков может принять в залог лишь квартиры. Иногда они считаются более ликвидными. В других же организациях можно оставить в залог и коттедж вместе с участком земли, который к нему прилегает.
К коттеджу часто предъявляются особые требования. Так, он должен представлять из себя изолированную часть жилого помещения с несколькими этажами. У него должен быть отдельный вход. Есть и ряд иных требований.
У вас должны быть в наличии документы, которые подтверждают то, что данное здание зарегистрировано в качестве индивидуального объекта.
Банки смотрят и на иные характеристики объекта, такие как тип фундамента (каменный, из кирпича или бетона), на особенности коммуникаций. Они обращают внимание на наличие электричества, воды, отопления и канализации. В том случае, если фундамент является свайным, отсутствует горячая вода, нет канализации и подключения к электросетям, то дом в залог может быть попросту не принят.
Банками рассматриваются лишь такие дома, которые уже построены. У них недолжно быть больше 3 этажей. Иногда возможно предложить в залог и незавершенное строительство, если на руках имеется проекта, а также коммуникации. При этом подведение газа является необязательным. Документы должны подтвердить, что это жилое строение. Важен и износ жилого строения. Так, он должен составляет не больше 50%, а для домов из дерева – не больше 40%.
Дом должен находиться в таком населенном пункте, где есть по крайней мере 3 иных жилых дома, а также возможность добраться в любой сезон. Что касается точных требований в каждой отдельной кредитной организации, то их можно найти на ее сайте либо уточнить в отделении у менеджера.
Данная форма кредита имеет свои плюсы и минусы. Среди положительных особенностей стоит назвать достаточно высокую сумму займа, на которую влияет стоимость объекта и вид кредитной организации. Ставка же обычно является достаточно низкой, а период, на который вы получаете кредит – длительным.
Среди недостатков можно назвать отсутствие возможности продать коттедж пока он остается в залоге. Это ограничение снимается лишь после полного погашения кредита. Также невозможно получить и вычет по налогам в случае отсутствия цели у займа. Для залога подходят не все объекты. Они обязательно должны быть оценены. При этом оценка производится за ваши деньги. Такой вид кредита трудно рефинансировать. Это также обязательно стоит учитывать.
Процедура получения кредита
Чтобы получить кредит под залог коттеджа, то в сравнении с потребительским видом кредита, это может быть сложнее. Дело в большем количестве документом. Также вы не можете получить деньги сразу же после одобрения.
Вначале оформляется заявка. Она может быть заполнена как на сайте, так и в отделении банка. В заявке должны быть указаны разные параметры объекта, которые дают возможность выполнить оценку его стоимости.
После этого подаются документы. Они собираются, а затем приносятся в отделение. Сделать это нужно как можно раньше, так как у ряда документов есть свой срок годности.
После этого оформляется сделка. Порой для этого не требуется даже личный визит, так как сотрудники организации все делают сами. Подробности вы можете узнать в самом банке.
