В наше время многие люди, которые хотят иметь свое жилье, обращаются к ипотечным программам, которые позволяют взять кредит под залог приобретаемой недвижимости. Заметим, что в данном случае есть возможность рассчитывать более низкие проценты, чем в случае оформления кредита на уже готовую квартиру.
Виды ипотеки
Разные банки предлагают различные программы кредитования. Например, в Сбербанке можно оформить ипотеку по ставкам, которые начинаются от 11,3%, с суммой до 10 млн. рублей. ВТБ предлагает ипотеку для приобретения недвижимости коммерческого назначения, вне зависимости от ее назначения. Срок при этом можно составлять до 144 месяцев. Также потребуется аванс, который должен составлять 15% от цены имущества.
Рядом банком выдаются кредиты под низкие проценты, когда проводится рефинансирование обязательств, которые были даны иным организациям.
Особенности кредита
Если вы хотите оформить кредит под залог приобретаемой недвижимости, в процессе заключения договора на собственность устанавливают обременение в пользу кредитной организации. Это говорит об ограничениях, связанных с продажей объекта и со сдачей его в аренду, не имея согласия от кредитной компании. Происходит регистрация данных сведений, после чего они отображаются в ЕГРН. В том случае, если квартиры приобретаются в новых домах, которые еще строятся, обременение накладывают после того, как происходит оформление собственности. Но сроки в данном случае не должны быть большими, нежели те, которые устанавливаются банком.
Внесение первого взноса
Размер первого взноса отличается от требуемого для внесения процента и от цены покупки. Процент в данном случае отличается в зависимости от вида банка и от его программы. Порой те заемщики, которые заранее планировали получение ипотеки под недвижимость, которая была выбрана ими, могут не иметь достаточно средств для того, чтобы сделать первый взнос. В случае отсутствия средств для первого взноса, можно воспользоваться специальной программой от Росбанка.
В каком случае можно брать ипотеку
Ипотеку под недвижимость есть возможность взять в том случае, если у вас уже есть своя квартира, когда вы хотите переехать, а потому берете ипотеку, которая приобретается вами. Примером может быть переезд в другой город, потребность во вторичном жилье с параметрами, которые подходят вам больше всего. В данном случае, если вы захотите продать недвижимость и оформить ипотеку на новую, потребуется время для того, чтобы у вас высвободились средства на первый взнос. Обращение же к специальной программе даст возможность не откладывать переезд на потом. У вас есть возможность получить в Росбанке как ипотеку, которая берется под залог приобретаемого вами жилья, так и дополнительные деньги для внесения первого взноса.
Сумма, а также сроки погашения кредита
Ипотека под залог имущества, а также кредит, необходимый для первого взноса, связаны. Стоит при это иметь в виду и различать между ними. Так ипотека выдается на срок до 25 лет, а сумма кредита зависит от цены на жилье, а также от платежеспособности заемщика.
Срок кредита на первый взнос, что оформляется под уже имеющуюся недвижимость, различается в зависимости от вида ипотеки. Если речь о покупке готового жилья, то он равняется одному году, а если о строящемся – два или три года. Размер кредита составляет обычно до 70% от цены уже имеющейся залоговой недвижимости. Также он должен быть не больше 50% от покупаемой квартиры.
Ставка по данной программе является фиксированной в течение всего периода. Она считается в рублях.
Ипотека, как и любая иная программа от Росбанка, призвана упростить, а также как можно больше ускорить процедуру покупки своей жилищной площади для ряда клиентов. Выдача средств на первый взнос под залог недвижимости – это отличная возможность для заемщиков приобрести необходимое жилье в максимально краткие срок.
