Кредит под залог таунхауса относится к залоговым кредитам. В данном случае заемщик может продолжать проживать в своем доме, но продать его до полного погашения долга он не может. Что касается сдачи жилплощади в аренду, то в данном случае необходимо разрешение банка. То же самое касается и некоторых других сделок.
Особенности получения кредита
Разные банки имеют свои собственные условия, связанные с получением кредита. Но есть и общие требования. Сюда относится хорошее состояние здания, его небольшой физический износ на тот момент, когда выполняется оценка, отсутствие перекрытий из дерева, но при этом возможны смешанные перекрытия. Что касается материала стен, то бруса быть не должно. Дом не должен находиться в списке на реновацию.
Важно заметить, что кредиты не выдаются под залог такого объекта, который продолжает строиться. То же самое касается такого жилья, в котором прописан несовершеннолетний (если данное жилья является для него единственным).
Кредит обычно не дается человеку, у которого имеются особые проблемы, связанные со здоровьем. Все риски оцениваются страховой фирмой. Кредит не выдается в том случае, если страхование жизни невозможно. Также банки отказывают должникам по налогам и коммунальным услугам. Вначале необходимо выплатить данные долги и только затем брать кредит. Если сумма является не очень большой, то банк может закрыть глаза на долг, но при условии, что заемщик обязуется его выплатить. Также плохо относятся банки к таким людям, у которых нет стабильного источника дохода. В данной ситуации невозможно дать прогноз на возможность возврата займа человеком.
Плохая кредитная история и кредитование
Кредит под залог таунхауса – это отличная возможность получить залоговый займ в том случае, если кредитная история является испорченной. В данном случае банку важно удостовериться в том, что клиент является платежеспособным на данный момент. Для этого организации применяют ряд методов оценки. Общим правилом является применение в работе БКИ – Бюро кредитных историй, которые обладают информацией, связанной с выплатой кредитов потенциальными клиентами.
Также при плохой истории кредитов, у банковских организаций могут быть свои условия, помогающие убедиться в том, что клиент является действительно платежеспособным на теперешний момент.
Залоговый кредит и справка о доходах
Обычно для получения потребительского кредита требуется справка 2-НДФЛ. Что касается залогового займа, то в данном случае эта справка может не понадобиться. Важно лишь просто каким-то образом указать свой доход.
Не все люди имеют достаточную для получения кредита официальную зарплату. Они могут подрабатывать, сдавать недвижимость в аренду, иметь свое предприятие и тому подобное. В данном случае у банков нет рисков, связанных с выдачей потребительских кредитов.
В случае выдачи залогового кредита, банковскими организациями учитываются доходы из разнообразных источников. При этом рассматриваются разные данные. Когда все хорошо, то кредит одобряется. Но и здесь есть условие, связанное с возможность прогнозирования дохода на весь срок погашения полученного кредита. Банку важно знать, что заемщик сможет выплатить как сам кредит, так и проценты по нему.
Например, у клиента есть квартира, которую он сдает в аренду. Кроме того, он получает пенсию. Это означает, что с высокой вероятностью у него будет этот доход и дальше, а потому он сможет получать деньги. Банк сможет спрогнозировать его доход и удостовериться, что он сможете ежемесячно вносить положенную сумму. Если же человек получает доход от игры на бирже, то в данном случае он является непредсказуемым, а потому такому человеку будет отказано в кредите.
Так или иначе, чтобы получить нужный вам займ максимально просто, быстро и безопасно, важно правильно выбрать кредитную организацию и договориться с ней. В этом вам могут помочь опытные специалисты. Обращаясь к кредитным брокерам, вы экономите свое время, силы и деньги.
