Часто современных доход заемщика из России не дает ему возможность одолжить крупную сумму денег в банке, взяв ее в качестве обычного потребительского кредита. Наиболее подходящей программой может стать заем с обеспечением. Если в качестве залога выступает земля, то шанс на получение кредита повышается в разы.
Особенности займа
Как говорит закон РФ, участки земли могут быть переданы в залог для обеспечения разных обязательств, согласно договору. Еще до 2016 года банковские организации не очень охотно брали их под залог. Позже данный рынок в ответ на значительный спрос начала оживать, а стоимость начала расти, увеличившись примерно на тридцать процентов. На сегодняшний день кроме банков, подобные ссуды выдаются многими организациями.
Что касается кредитов под залог земли, то они бывают как целевыми, так и нецелевыми. В первом случае, кредит может быть взят, к примеру, на возведение дома, а во втором случае – на разные нужды заемщика. Потребительские кредиты выдаются организациями не так охотно, как целевые, но получить их также возможно.
Использовать участок заемщик может по своему усмотрению на протяжении всего срока кредитования. При этом он не может продать землю, если банк не даст на это свое согласие.
Положительные и негативные особенности кредитования
Кредит под залог земельного участка имеет свои плюсы и минусы. Его преимуществами является возможность взять достаточно крупную ссуду, которая может составлять от полумиллиона рублей на достаточно длительный срок (до 20 лет). При этом кредитная ставка является более низкой, нежели в случае с беззалоговым займом потребительского назначения. Если заем нецелевой, то его можно потратить на любые нужды, которые не связаны с предпринимательской деятельностью.
Какие недостатки есть у этого типа кредитования? Сюда относятся высокие требования, которые предъявляются к залогу. Так, размер и локация участка земли не могут быть каким-либо. Все зависит от кредитной программы и ее требований. Также заемщику потребуется больший, нежели обычно, пакет документов. Обязательной является и экспертная оценка участка. Что касается периода оформления кредита, то он при этом типе кредитования является сравнительно длительным.
Требования к земельному участку
К требованиям по отношению к участку относится индивидуализация, а именно наличие границ, кадастрового номера.
Вторым самым важным требованием является ценность залога и его ликвидность. Для того, чтобы определить ее, проводится оценка местонахождения объекта, рельефа территории, наличия или отсутствия подъездных путей, состав почвы и ее плодородность, запретов, которые наложены судом и территориальных претензий от соседей. Также в учет берутся и размеры данного пая.
В том случае, если земельный участок является общей собственностью, необходимо согласие каждого собственника. При определенных обстоятельствах залогом может стать долевая собственность. Невозможны и незаконные постройки на участке.
В том случае, если кредит берется под залог земли, так и дома, который расположен на данном участке, то недвижимость должна полностью быть вашей. Если сооружения возводятся после того, как участок передан в залог, то они автоматически становятся его частью.
Подбирая кредит, вначале нужно выбрать банк, изучив разные предложения кредитных организаций, подготовить необходимый пакет документов и подать заявку. После этого оформляется кредитный договор в банке, имея на руках оригиналы всех документов. Выполняется оценка залога и определяется сумма, а также условия кредитования. После этого заемщик получает ссуду. Деньги могут быть выданы либо наличными прямо на руки, либо перечислены на карту банка. На данный механизм влияет вид кредита, а также его размер.
