Рефинансирование ипотеки – это очень удобная процедура в случае правильного подхода к ней. Заметим, что в последние годы на территории РФ значительно уменьшились ставки. На сегодня это очень выгодно как заемщикам, так и тем организациям, которые предоставляют кредит. Перекредитования кредита подобно процессу оформления обычной ипотеки. Она дает возможность погасить тот кредит, который был уже оформлен. Делается это благодаря получению нового кредита, но с более подходящими условиями. Процедура рефинансирования дает уменьшить кредитную ставку, изменить период выплаты ипотеки при необходимости, уменьшить регулярный платеж.
Когда рефинансирование целесообразно?
Всегда ли выгодно выполнять рефинансирование кредита? На самом деле, нет, не всегда. Важно, чтобы данном случае ставка уменьшилась на 1,5% или больше. Некоторые специалисты считают, что данная операция может быть полезной, если ипотека оформлялась вами недавно, ставка на два процента отличается от той, которая имеется на текущий момент, а ваш доход не менялся.
Где проводить рефинансирование?
Конечно, можно просто отправить обращение с соответствующим заявлением в тот банк, где вы изначально брали свой кредит и просить уменьшение ставок. Рассмотрение такой заявки может продолжаться в течение девяноста дней. Заметим, что разные изменения условий в данном банке называют реструктуризацией. Но банковские организации обычно отказываются изменять условия по теперешнему договору. Если ваш банк даст согласие, то для того, чтобы ставки снизились, нужно собрать определенный пакет документов и оформить страховку.
Особенности рефинансирования
Процедура перекредитования возможна как для таких ипотечных кредитов, обеспечением в случае которых являются уже готовые объекты, так и еще строящаяся недвижимость.
Решение о проведении рефинансирования кредита по ипотеке необходимо тщательно обдумать, взвесить все за и против. Также важно учитывать, что на проведение сделки потребуется определенная сумма денег и это стоит учитывать, определяясь с выгодой от процедуры.
Поскольку в случае перекредитования оформляется новый займ, потребуется предоставить полный пакет документов. Сюда входит отчет, связанный с оценкой недвижимости, регистрация права собственности на нее, страховой полис и т.д. Во все это также потребуются определенные финансовые вложения.
Заметим, что многие банки на время перехода заемщика в новую кредитную организацию устанавливают повышенный процент. Это делается для того, чтобы стимулировать нового клиента быстрее собирать все необходимые документы.
Какие потребуются документы
Рефинансирование – это такая же процедура, как и первичная выдача ипотеки. Заемщик должен предоставить справку, в которой указаны его доходы, а также документы на залоговый объект. Данный пакет документов понадобится для того, чтобы заявка была одобрена без проблем. Если речь о рефинансировании по программе государства семей в случае рождения второго, третьего и последующих детей, необходимо будет предоставить свидетельства об их рождении.
Когда перекредитование ипотеки невыгодно
Данная процедура может быть невыгодной, когда клиентом было погашено уже более 50% суммы по кредиту. На данный момент многие банки выдают ипотечный кредит в таком формате, когда вначале выплачиваются проценты, а затем само тело кредита. Это означает, что чем дольше происходит выплата кредита, тем меньшая экономия будет в связи с переплатой по процентам. В данном случае необходимо учесть все подобные моменты и понять, насколько перекредитование будет выгодным для вас. В любом случае, вы сможете уменьшить теперешнюю финансовую нагрузку, а именно регулярные платежи по вашему кредиту.
Что рефинансирование было максимально выгодным для вас, важно учесть все возможные выгоды и негативные моменты, а затем уже принимать соответствующее решение.
